Blockhyra · Västerås
Blockhyra i Västerås
Västerås har ett jämnt flöde av konsulter och projektanställda. Flödet är stabilt på stadsnivå. På ditt bestånd är det inte lika jämnt.
Läget i Västerås
ABB är stadens största arbetsgivare, och Västerås är ett nav för energi- och industriteknik med Mälarenergi och ett betydande konsultberoende. Det är inte en enskild stor etablering som styr staden, utan ett stadigt flöde av konsulter och projektanställda som kommer in för uppdrag och åker vidare.
På stadsnivå ser det stabilt ut. På ett enskilt bestånd gör det inte det. Uppdragen är kortare och fler, och de startar och slutar i olika takt. Där en industrietablering ger dig tolv månader åt gången ger konsultmarknaden dig sex veckor här och fyra månader där.
Det är administrativt tungt för en ägare. Fler in- och utflyttningar, fler städningar, fler avtal, fler kontaktytor. Varje bytespunkt är också en risk för tomma dygn. Beläggningen kan se hög ut på papperet och ändå ge ett svagt driftnetto när friktionen räknas in.
Företagen som köper boendet i Västerås är samtidigt vana vid en viss nivå. Möblerat, städat, tillgängligt, med fakturering som fungerar i deras system. Den nivån kostar att hålla, och det är sällan lönsamt att hålla den för ett fåtal enheter.
Vad blockhyra innebär för dig
Blockhyra innebär att vi hyr 15–20 av dina lägenheter i Västerås som ett block och betalar avtalad hyra varje månad. All friktion i konsultflödet, med korta uppdrag och täta byten, ligger på oss.
Vakansrisken flyttar
Tomma dygn mellan två uppdrag påverkar inte din hyra. Den är densamma varje månad genom avtalstiden.
En motpart
Ett avtal i stället för en ström av korta hyresförhållanden med olika företag och villkor.
Avtal på år
Flerårig löptid ger stabilitet i en marknad där själva uppdragen sällan är längre än några månader.
Så går det till
Genomgång av beståndet
Vi går igenom dina lägenheter i Västerås tillsammans: läge, storlekar, skick, nuvarande hyresförhållanden och hur beläggningen sett ut över tid. Utifrån det ser vi vilka enheter som passar i ett block och vilka som gör bättre nytta som de är. Ingen hyresnivå sätts innan vi har den bilden.
Avtal
Vi skriver ett blockhyresavtal på flera år. Där står hyran, längden, vad som ingår i drift och underhåll, hur slitage hanteras och hur avtalet förlängs. Ett avtal, en motpart, en betalning per månad. Du behåller ägandet av fastigheten.
Drift
Vi möblerar, tar in gästerna, sköter städning, tillsyn och löpande kontakt. Varje lägenhet övervakas i realtid för ljudnivå, temperatur och rök. Du får din hyra på samma datum varje månad oavsett hur många enheter som står tomma hos oss.
Hyresnivån räknar vi fram efter genomgången av beståndet, utifrån läge, storlek, skick och antal enheter. Vi lämnar ingen siffra innan dess.
Vad reformen innebär i praktiken, och hur avtalet är uppbyggt, går vi igenom på vår sida om blockhyra.
Boka en portföljgenomgång
Vi går igenom ditt bestånd i Västerås och vilka enheter som passar i ett block mot företagsgäster i staden.