Regelverket
Blockhyra 2026: vad de nya reglerna innebär för dig som fastighetsägare
Den 1 juli 2026 trädde blockuthyrningsreformen i kraft. Lägenheter får nu blockuthyras till företagsbostäder, delningsbostäder och andra tydligt avgränsade persongrupper. Här är vad som ändrades, vad hyresnämnden prövar och hur ett blockhyresavtal ser ut i praktiken.
Reformen bygger på utredningen SOU 2025:65.
Vad blockuthyrning är
Blockuthyrning innebär att en fastighetsägare hyr ut flera lägenheter samlat till en och samma hyresgäst, som i sin tur upplåter dem i andra hand till de boende. Fastighetsägaren har en motpart och ett avtal i stället för många enskilda hyresförhållanden.
Sedan reformen är blockuthyrning tillåtet för tre kategorier:
- Företagsbostäder — bostäder för företags anställda
- Delningsbostäder (co-living)
- Andra tydligt avgränsade persongrupper
Vad som ändrades 1 juli 2026
- Kommersiella uthyrningsaktörer får agera mellanhand mellan fastighetsägare och boende. Det var tidigare begränsat.
- Indirekt besittningsskydd kan avtalas bort.
- För företagsbostäder kan andrahandshyresgästens besittningsskydd avtalas bort utan hyresnämndens prövning.
- Förlängning av avtal på oförändrade villkor är möjligt.
- Undantag från bulvanreglerna: bolag närstående fastighetsägaren får agera blockhyresgäst.
- Blockhyresgästen får ta ut hyror av andrahandshyresgäster som överstiger bruksvärdeshyran, förutsatt att de är skäliga.
Vad hyresnämnden prövar
Hyresnämnden har kvar sin prövningsroll. Prövningen fokuserar nu på ändamålet med uthyrningen och på aktörens trovärdighet.
- Ändamålet: vad lägenheterna faktiskt ska användas till.
- Aktörens trovärdighet: erfarenhet och förmåga att bära åtagandet.
- Branschorganisationer kan yttra sig i prövningen.
- Oerfarna aktörer kan få tidsbegränsade tillstånd.
Vad det betyder för dig som fastighetsägare
Vakansrisken flyttar
Hyran är avtalad och betalas oavsett om en enskild lägenhet står tom. Risken ligger hos blockhyresgästen.
En motpart istället för många
Ett avtal, en faktura, en kontakt. I stället för separata hyresförhållanden per lägenhet.
Avtal på år, inte månader
Blockhyresavtal skrivs på längre perioder, vilket ger ett driftnetto som går att planera efter.
Så ser ett blockhyresavtal ut i praktiken
Så här ser vårt upplägg ut på Guestly Homes.
- Vi blockhyr 15–20 lägenheter av dig som ett samlat block.
- Avtalad hyra betalas varje månad, oavsett beläggning.
- Lägenheterna används som företagsbostäder för kontrollerade företagsgäster.
- Guestly hanterar drift, städning och gästerna. Du behåller ägandet.
Vanliga frågor om blockhyra
Fördjupning
Fem frågor som återkommer i varje portföljgenomgång, var och en för sig.
Var vi arbetar
Förutsättningarna skiljer sig mellan orterna. Läs vad blockhyra innebär där ditt bestånd ligger.
Vill du se hur det skulle se ut för ditt bestånd?
Vi går igenom portföljen tillsammans och visar vad ett blockhyresavtal skulle innebära i praktiken.
Den här sidan är en översikt av regelverket, inte juridisk rådgivning. Varje upplägg bör stämmas av med egen jurist.