Blockhyra · Piteå
Blockhyra i Piteå
I Piteå bestäms din beläggning till stor del av vad som händer i grannkommunerna. Det gör den svår att förutse och lätt att missbedöma.
Läget i Piteå
Piteå är en industriort med skogs- och processindustri, och ligger inom pendlingsavstånd till både Luleå och Skellefteå. Det är den geografin som avgör hur ett bestånd här går.
En stor del av efterfrågan på tillfälligt boende drivs av projekt i grannkommunerna lika mycket som av Piteås egna. Personal som arbetar i Luleå eller Skellefteå bor gärna i Piteå när boendet där är fullt eller dyrt. Det ger dig ett underlag som är bredare än ortens egen storlek antyder.
Baksidan är att du blir beroende av beslut som fattas någon annanstans. En entreprenad som skjuts fram i en grannkommun märks i din uthyrning utan att något har hänt i Piteå. Du ser efterfrågan svänga men har ingen insyn i varför, och ingen förvarning.
För en ägare med ett samlat bestånd blir följden att prognosen aldrig riktigt håller. Ett år går bättre än budget, nästa sämre, utan att fastigheterna eller din förvaltning har förändrats. Det gör det svårt att planera underhåll och svårt att argumentera för finansiering.
Vad blockhyra innebär för dig
Blockhyra innebär att vi hyr 15–20 av dina lägenheter i Piteå som ett block och betalar avtalad hyra varje månad. Vi arbetar mot företag i hela regionen, vilket gör att svängningarna jämnas ut över flera orter i stället för att slå igenom hos dig.
Vakansrisken flyttar
Regionens projektsvängningar blir vår sak. Din hyra är densamma oavsett var i länet efterfrågan råkar ligga.
En motpart
Ett avtal, en betalning, en kontakt. Du slipper hantera företagsförfrågningar som kommer och går med byggcyklerna.
Avtal på år
Flerårig löptid ger dig en intäktsrad som håller mellan budgetår och gör underhållsplanering möjlig.
Så går det till
Genomgång av beståndet
Vi går igenom dina lägenheter i Piteå tillsammans: läge, storlekar, skick, nuvarande hyresförhållanden och hur beläggningen sett ut över tid. Utifrån det ser vi vilka enheter som passar i ett block och vilka som gör bättre nytta som de är. Ingen hyresnivå sätts innan vi har den bilden.
Avtal
Vi skriver ett blockhyresavtal på flera år. Där står hyran, längden, vad som ingår i drift och underhåll, hur slitage hanteras och hur avtalet förlängs. Ett avtal, en motpart, en betalning per månad. Du behåller ägandet av fastigheten.
Drift
Vi möblerar, tar in gästerna, sköter städning, tillsyn och löpande kontakt. Varje lägenhet övervakas i realtid för ljudnivå, temperatur och rök. Du får din hyra på samma datum varje månad oavsett hur många enheter som står tomma hos oss.
Vad hyran landar på beror på läge, storlek, skick och antal enheter. Vi räknar fram den efter genomgången, inte före.
På vår sida om blockhyra går vi igenom vad reformen innebär och hur ett blockhyresavtal är uppbyggt.
Boka en portföljgenomgång
Vi går igenom ditt bestånd i Piteå och vilka enheter som passar i ett block mot företagsgäster i regionen.