Fördjupning · Hyresnivå
Hyresnivå för företagsbostäder
Frågan kommer alltid tidigt: vad kan jag få? Vi svarar inte med en siffra innan vi sett beståndet. Men vi kan vara tydliga med vad som avgör nivån och vad som begränsar den.
Varför blockuthyrning prissätts annorlunda
Blockuthyrning till företagsbostäder är en annan avtalstyp än ordinarie bostadsuthyrning. Motparten är ett företag, inte ett hushåll, och avtalet reglerar ett antal enheter samlat under flera år. Sedan blockuthyrningsreformen är den konstruktionen tillåten för företagsbostäder, delningsbostäder och andra tydligt avgränsade personkategorier.
Det gör att hyran kan spegla bostadens värde som företagsbostad i stället för att bestämmas av vad som gäller för ett vanligt förstahandskontrakt på orten. Det är inte ett kryphål. Det är en annan produkt, med andra villkor och ett annat ansvar hos hyresgästen.
Vad som avgör nivån
Läge
Närhet till arbetsplatser, kollektivtrafik och service. För företagsgäster väger restid till uppdraget tyngre än nästan allt annat.
Storlek och planlösning
Hur många personer en enhet kan ta emot på ett rimligt sätt, och om planlösningen fungerar för folk som bor och arbetar där.
Skick och utrustning
Vad som behöver åtgärdas innan enheten kan tas i bruk, och vad som redan finns på plats.
Antal enheter i blocket
Fler enheter i sammanhängande lägen är enklare att driva. Det märks i vad vi kan betala.
Avtalstid
Längre löptid ger oss längre planeringshorisont och gör det möjligt att räkna med en jämnare beläggning.
Vad som begränsar den
Nivån är inte fri. Den måste bära vår drift: möblering, städning, tillsyn, gästhantering och de månader då enheter står tomma hos oss. Ett avtal som ser bra ut på pappret men inte går ihop håller inte över åren, och det gynnar ingen av oss.
Vi lämnar därför inga indikationer per kvadratmeter eller per enhet innan genomgången. Där ett tal skulle sakna grund säger vi hellre hur det avgörs. Efter genomgången får du en konkret nivå, och den nivån är den vi står för i avtalet.
Boka en portföljgenomgång
Vi går igenom beståndet och räknar fram en nivå för just dina enheter. Du får siffran innan något skrivs under.