Vakansgaranti för fastighetsägare

En tom lägenhet kostar inte bara den uteblivna hyran. Driftkostnaderna löper på, räntan löper på, och det arbete som krävs för att fylla enheten igen är arbete du inte fakturerar någon för. Ju mindre bestånd, desto tyngre slår varje enskild vakansmånad.

Det som gör posten svår att styra är att den sällan beror på dig. En entreprenad senareläggs, en arbetsgivare drar ner, ett kvartal blir tyst. Du kan hålla lägenheterna i gott skick, prissätta rätt och ändå stå tom, för att beslutet fattades någon annanstans.

Därför är vakans också den post som gör en prognos opålitlig. Underhållsplaner, amorteringar och nya förvärv vilar på ett driftnetto som i praktiken avgörs av hur många månader som blir tomma. Det är svårt att räkna på, och ännu svårare att argumentera för i en kreditdialog.

I ett blockhyresavtal hyr vi ett antal av dina lägenheter samlat och betalar avtalad hyra varje månad genom hela avtalstiden. Betalningen är inte kopplad till hur många av enheterna som är bebodda vid ett givet tillfälle.

Det innebär att vi tar den risk du tidigare bar. Om en period blir svag är det vår kostnad. Om beläggningen går bättre än väntat är det vår uppsida. Den bytesaffären är hela poängen: du byter en osäker och potentiellt hög intäkt mot en känd och stabil.

Garantin är inget separat löfte vid sidan av avtalet, utan följer av avtalskonstruktionen. Hyran, längden och vad som ingår står i handlingen, och den är den enda garanti som betyder något.

Vi anger ingen hyresnivå innan vi har sett beståndet. Nivån avgörs av läge, storlekar, skick, hur många enheter som ingår i blocket och hur lång avtalstiden är. Den räknas fram tillsammans med dig efter genomgången, och du får siffran innan något skrivs under.

Ett block med fler enheter i sammanhängande lägen är enklare för oss att driva och det märks i vad vi kan betala. Enheter som kräver omfattande åtgärder innan de kan tas i bruk påverkar åt andra hållet.