Blockhyra · Skellefteå
Blockhyra i Skellefteå
Du har just sett vad en enda arbetsgivares tidplan gör med din beläggning. Nu byggs något upp igen, i en takt ingen känner. Blockhyra flyttar den tidsrisken från dig till oss.
Läget i Skellefteå
Skellefteå har haft ett tungt år. Northvolts konkurs ledde till utflyttning, stigande arbetslöshet och fallande bostadspriser. Många ägare i kommunen sitter med vakanser de inte hade räknat med när de köpte, byggde eller belånade.
Sedan dess har Lyten tagit över batteriverksamheten och börjat starta om den. Rekryteringen är igång. Det innebär att behovet av boende för inpendlande personal kommer tillbaka, även om takt och volym är svåra att förutse.
Nu planerar EdgeConneX ett datacenter-campus på det gamla Northvoltområdet, efter att ha förvärvat marken från Lyten. Enligt bygglovsansökan planeras två byggnader: DC01 är en omvandling av befintliga lokaler, DC02 ett nybyggt datacenter i två våningar. Den potentiella kapaciteten uppges till upp till en gigawatt, vilket skulle göra anläggningen till en av Europas största som drivs primärt med förnybar energi.
Investeringen uppges till 100 miljarder kronor, en siffra som kommunicerades av EQT i samband med beskedet den 16 mars 2026 och som avser uppbyggnaden av datacenter-campuset på marken från Lyten.
Under uppbyggnaden väntas 1 500–2 000 personer vara sysselsatta. Hur många som arbetar i driften sedan är ännu oklart. Projektet är villkorat av att nödvändiga myndighets- och tillståndsprocesser blir klara, och ingen offentlig tidplan för byggstart finns.
Tre ägare på tre år. Efterfrågan kom tillbaka varje gång — men aldrig när någon hade planerat för det. Det är den osäkerheten som är kostsam för en enskild fastighetsägare. Du kan inte tajma när nästa våg av inpendlande personal kommer, och du kan inte heller stå oförberedd om den kommer snabbare än väntat.
Poängen med den här sidan är inte att säga att läget vänder. Den är att tidsrisken går att flytta.
Vad blockhyra innebär för dig
Blockhyra innebär att vi hyr 15–20 av dina lägenheter i Skellefteå som ett block och betalar avtalad hyra varje månad. Om uppbyggnaden går långsammare än väntat är det vi som bär den väntan.
Vakansrisken flyttar
Tomma månader blir vår kostnad. Din intäkt är densamma oavsett hur snabbt rekryteringen i kommunen går.
En motpart
Vi tar hela företagsledet: avtal, gäster, städning, tillsyn. Du har ett avtal och en kontaktperson.
Avtal på år
Flerårig löptid gör att ditt kassaflöde inte längre följer en enskild arbetsgivares tidplan.
Så går det till
Genomgång av beståndet
Vi går igenom dina lägenheter i Skellefteå tillsammans: läge, storlekar, skick, nuvarande hyresförhållanden och hur beläggningen sett ut över tid. Utifrån det ser vi vilka enheter som passar i ett block och vilka som gör bättre nytta som de är. Ingen hyresnivå sätts innan vi har den bilden.
Avtal
Vi skriver ett blockhyresavtal på flera år. Där står hyran, längden, vad som ingår i drift och underhåll, hur slitage hanteras och hur avtalet förlängs. Ett avtal, en motpart, en betalning per månad. Du behåller ägandet av fastigheten.
Drift
Vi möblerar, tar in gästerna, sköter städning, tillsyn och löpande kontakt. Varje lägenhet övervakas i realtid för ljudnivå, temperatur och rök. Du får din hyra på samma datum varje månad oavsett hur många enheter som står tomma hos oss.
Vi lovar ingen hyresnivå på förhand. Den beror på var lägenheterna ligger, hur de ser ut och hur många som ingår i blocket, och den räknas fram efter genomgången. Om siffran inte fungerar för dig säger du nej, och det är i sin ordning.
Hur reglerna kring blockuthyrning ser ut sedan reformen beskriver vi på vår sida om blockhyra.
Boka en portföljgenomgång
Vi går igenom ditt bestånd i Skellefteå och vad ett blockhyresavtal skulle innebära utifrån hur läget faktiskt ser ut.