Blockhyra · Boden
Blockhyra i Boden
I Boden är efterfrågan på boende det minsta problemet. Frågan är hur du som ägare når den utan att bygga upp en driftorganisation vid sidan av ditt vanliga arbete.
Läget i Boden
Stegra bygger ett grönt stålverk i Boden. Bostadsbristen i kommunen har under 2026 rapporterats som akut, och kommunen driver utvecklingsprogrammet Bodenxt för att möta det som händer. En ort av Bodens storlek förändras snabbt när ett industriprojekt av den digniteten flyttar in.
För dig som äger lägenheter betyder det att efterfrågan finns, tydligt och nära. Det svåra ligger någon annanstans: att omsätta den till stabil intäkt. Företagen som behöver boende vill inte hyra en lägenhet i taget av en privatperson. De vill ha ett avtal, en fakturamottagare, möblerat boende, städning och någon som svarar när något går sönder klockan nio på kvällen.
Att möta det kravet betyder i praktiken att driva ett litet boendebolag. Möblering, nyckelhantering, städrutiner, tillsyn, gästkommunikation, försäkring och avtalsjuridik. Det går att bygga, men det tar tid och kapital, och det är ett annat yrke än att äga fastigheter.
Alternativet många hamnar i är att hyra ut enhet för enhet till hushåll, och därmed lämna en stor del av den efterfrågan som finns i kommunen orörd. Det fungerar, men det speglar inte vad läget i Boden faktiskt erbjuder just nu.
Vad blockhyra innebär för dig
Blockhyra är vägen till efterfrågan utan att du äger driften. Vi hyr 15–20 av dina lägenheter i Boden som ett block och betalar avtalad hyra varje månad.
Vakansrisken flyttar
Om en lägenhet står tom är det vår kostnad. Din hyra kommer på samma datum varje månad genom hela avtalstiden.
En motpart
Du har oss att förhålla dig till, inte femton hushåll. Vi tar företagsdialogen, avtalen och gästkontakten.
Avtal på år
Ett flerårigt blockhyresavtal ger dig en förutsägbar intäkt även när ortens byggcykel ändrar takt.
Så går det till
Genomgång av beståndet
Vi går igenom dina lägenheter i Boden tillsammans: läge, storlekar, skick, nuvarande hyresförhållanden och hur beläggningen sett ut över tid. Utifrån det ser vi vilka enheter som passar i ett block och vilka som gör bättre nytta som de är. Ingen hyresnivå sätts innan vi har den bilden.
Avtal
Vi skriver ett blockhyresavtal på flera år. Där står hyran, längden, vad som ingår i drift och underhåll, hur slitage hanteras och hur avtalet förlängs. Ett avtal, en motpart, en betalning per månad. Du behåller ägandet av fastigheten.
Drift
Vi möblerar, tar in gästerna, sköter städning, tillsyn och löpande kontakt. Varje lägenhet övervakas i realtid för ljudnivå, temperatur och rök. Du får din hyra på samma datum varje månad oavsett hur många enheter som står tomma hos oss.
Vi anger ingen hyresnivå innan vi sett beståndet. Den avgörs av läge, planlösningar, skick och antal enheter i blocket, och räknas fram tillsammans med dig.
Regelverket bakom upplägget, och vad hyresnämnden prövar, går vi igenom på vår sida om blockhyra.
Boka en portföljgenomgång
Vi går igenom ditt bestånd i Boden, vilka enheter som passar i ett block och vad avtalet skulle innebära i praktiken.