För professionella fastighetsägare · Ny blockhyreslag 1 juli 2026
Från 1 juli 2026 gör den nya blockhyreslagen det möjligt. Vi hyr 15–20 lägenheter av dig som ett block, betalar avtalad hyra varje månad och fyller dem med kontrollerade företagsgäster. Du slipper vakanserna, slitaget och hyresgästbråken. Du behåller bostaden — och får ett tryggare driftnetto.
Skiftet
Tomma månader mellan hyresgäster. Slitage du betalar för. Hyresnivåer som inte rör sig. Och då och då en hyresgäst som inte sköter sig — en tvist, en skada, en utebliven betalning. Varje enhet bär sin egen risk. Ju fler du har, desto mer av ditt driftnetto äts upp av glapp och överraskningar.
Tänk om hela beståndet i stället hade en hyresgäst du aldrig behövde oroa dig för.
Tänk om hela beståndet i stället hade en hyresgäst du aldrig behövde oroa dig för.
Inga löften utan grund. Här är mekaniken.
Vårt löfte
Hyran kommer varje månad, i tid, oavsett beläggning. Avtalet löper i år, inte månader. Bostaden sköts som vår egen — städas, underhålls och lämnas tillbaka i bättre skick än vi tog emot den. Allt som rör gästerna hanterar vi själva. Varje bostad är försäkrad upp till 10 miljoner och övervakas i realtid. En motpart. Inga tvister. Inga obehagliga överraskningar.
Den nya lagen · 1 juli 2026
Riksdagen har beslutat om mer flexibla regler för företagsbostäder. De träder i kraft 1 juli 2026.
Blockhyra innebär att minst tre lägenheter hyrs ut som ett block till en hyresgäst, som i sin tur hyr ut dem vidare — till exempel som bostäder åt företags anställda. De nya reglerna är skapade för att möta företagens behov av personalbostäder. För dig som ägare betyder det enklare och mer ändamålsenliga villkor: avtal som kan löpa över längre tid, förlängas på oförändrade villkor och utformas efter den faktiska användningen. Guestly Homes är den hyresgästen. Vi tar hela blocket, bär driften och fyller bostäderna med företagsgäster. Du tecknar ett avtal — och får ett bestånd som arbetar.
En motpart, en utbetalning, en kontakt — för hela ditt bestånd.
Vi fyller dina bostäder med människor som reser för att arbeta.
Ingenjörer, konsulter, projektteam. Bakgrundskontroll på varje bokning. Gäster vars kostnader bärs av deras arbetsgivare och vars syfte är att jobba — inte att festa.
Rätt gäst i rätt bostad. Det är så vakanserna försvinner utan att kvaliteten gör det.
Intelligens för varje enhet du äger — utan kameror, utan inspelning. En sensor, en plattform, inga blinda fläckar.
Vi märker stigande ljudnivåer i tid och kan agera innan grannar eller förening hör av sig.
Bostaden hålls inom rätt spann — bra för komforten, bra för byggnaden.
Fukt fångas tidigt, innan den blir en dyr skada du upptäcker först vid utflytt.
Vi ser om fler personer vistas i bostaden än avtalat. Inga fester, inga överbeläggningar.
Rökning upptäcks utan kamera. Skyddar inredning, lukt och nästa gästs upplevelse.
Avvikelser larmas direkt. Allt loggas och kan visas som underlag om något ändå inträffar.
Det här är inte övervakning av människor. Det är skydd av din tillgång — tyst, exakt, dygnet runt.
Samma system bakom varje enhet. Samma standard, oavsett hur många.
Ett samtal. En genomgång av dina enheter. Vi lyssnar på vad varje bostad behöver — du visar bara vägen.
Styling, fotografering, annonsering och prissättning per enhet. Klart innan något syns utåt. Du märker knappt att det händer.
Bokningar, gäster, städ, kommunikation och underhåll — över hela portföljen, utan att du är i loopen.
Transparent rapportering per enhet och för portföljen. Utbetalningar i tid. Du äger — vi driver.
Välj fast hyra eller intäktsdelning — per enhet eller för hela portföljen. Båda med full service, 10 miljoners försäkring och full transparens.
Många i portföljskala blandar modellerna — fast hyra på vissa enheter, intäktsdelning på andra. Vi hjälper dig räkna på vad som ger mest för just din portfölj.
Det som skiljer en operatör från en partner är konsekvens. Här är hur vi håller den.
Vi väljer gäster som respekterar bostaden. Bakgrundskontroll på varje bokning. 80 % av vistelserna avslutas utan en enda anmärkning.
Genomsnittlig svarstid på gästärenden ligger under en minut. Problem löses innan de når dig.
Samma städstandard, samma incheckning, samma kvalitet — enhet nummer ett eller enhet nummer trettio.
Varje bostad är försäkrad upp till 10 mkr. Skador, gästkontroll och drift hanteras med precision.
Per enhet och för portföljen. Utbetalningar när de ska. Transparens i varje siffra.
En dedikerad partner som kan hela din portfölj. Inte ett ärendenummer, inte en ny röst varje gång.
Jämförelse
Per enhet ser skillnaden liten ut. Över 15–20 bostäder blir den avgörande.
Traditionell långhyra I egen regi | Blockhyra med Guestly Rekommenderas | Egen korttidsuthyrning owner.comparison.col3.sublabel | |
|---|---|---|---|
| Vakansrisk | Din | Ingen — vi bär den | Hög |
| Intäkt | Reglerad, ofta låg | Avtalad, högre, varje månad | Ojämn |
| Din tid per enhet | Löpande | Ingen | 15–25 tim/mån |
| Slitage & turnover | Din kostnad | Vår kostnad | Din kostnad |
| Hyresgästrisk | Tvister, skador, sena betalningar | En motpart, betalar i tid | Varierande |
| Realtidsövervakning | Ja, varje enhet | ||
| Skick vid återlämning | Varierar | Bättre än mottaget | Varierar |
| Försäkring | Standard | Premium (10 mkr) | Egen risk |
Räkna raden gånger antalet enheter. Det är skillnaden mellan att bära ett bestånd och att låta det arbeta.
Inte säljprat. Bara vad som hände.
Vi har tolv enheter. Det jag märkte direkt var att de presterar likadant — jag behöver inte längre hålla koll på vilken som halkar efter. Rapporten kommer, pengarna kommer, och jag lägger min tid på att köpa nästa fastighet i stället.
Innan satt jag med prissättning och städscheman på kvällarna. Nu ser jag siffrorna en gång i månaden. Skillnaden i avkastning var tydlig redan första kvartalet, men det är tiden tillbaka som betyder mest.
Det är samma person som svarar oavsett vilken enhet det gäller. Det låter litet, men för någon med många bostäder är det allt. Inga omtag, ingen förklaring från början varje gång.
Vi har tolv enheter. Det jag märkte direkt var att de presterar likadant — jag behöver inte längre hålla koll på vilken som halkar efter. Rapporten kommer, pengarna kommer, och jag lägger min tid på att köpa nästa fastighet i stället.
Nästa steg
Förutsägbar intäkt, lägre risk och ett bestånd som sköter sig självt. Du behåller ägandet — vi blir din bästa hyresgäst.
Vi använder cookies för att förbättra din upplevelse och analysera trafik på vår webbplats.
