För professionella fastighetsägare · Ny blockhyreslag 1 juli 2026
En hyresgäst för hela eller delar av ditt bestånd.Trygg intäkt, utan vakans.
Från 1 juli 2026 gör den nya blockhyreslagen det möjligt. Vi hyr 15–20 lägenheter av dig som ett block, betalar avtalad hyra varje månad och fyller dem med kontrollerade företagsgäster. Du slipper vakanserna, slitaget och hyresgästbråken. Du behåller bostaden — och får ett tryggare driftnetto.
Skiftet
Du äger ett bestånd. Men du bär fortfarande vakanserna.
Tomma månader mellan hyresgäster. Slitage du betalar för. Hyresnivåer som inte rör sig. Och då och då en hyresgäst som inte sköter sig — en tvist, en skada, en utebliven betalning. Varje enhet bär sin egen risk. Ju fler du har, desto mer av ditt driftnetto äts upp av glapp och överraskningar.
Tänk om hela beståndet i stället hade en hyresgäst du aldrig behövde oroa dig för.
Tänk om hela beståndet i stället hade en hyresgäst du aldrig behövde oroa dig för.
Fem saker som rör sig i ditt driftnetto — och vad som händer med oss
Inga löften utan grund. Här är mekaniken.
Vårt löfte
Guestly Homes löfte: Vi är din bästa hyresgäst.
Hyran kommer varje månad, i tid, oavsett beläggning. Avtalet löper i år, inte månader. Bostaden sköts som vår egen — städas, underhålls och lämnas tillbaka i bättre skick än vi tog emot den. Allt som rör gästerna hanterar vi själva. Varje bostad är försäkrad upp till 10 miljoner och övervakas i realtid. En motpart. Inga tvister. Inga obehagliga överraskningar.
Den nya lagen · 1 juli 2026
Den nya blockhyreslagen — skriven för precis det här
Riksdagen har beslutat om mer flexibla regler för företagsbostäder. De träder i kraft 1 juli 2026.
Blockhyra innebär att minst tre lägenheter hyrs ut som ett block till en hyresgäst, som i sin tur hyr ut dem vidare — till exempel som bostäder åt företags anställda. De nya reglerna är skapade för att möta företagens behov av personalbostäder. För dig som ägare betyder det enklare och mer ändamålsenliga villkor: avtal som kan löpa över längre tid, förlängas på oförändrade villkor och utformas efter den faktiska användningen. Guestly Homes är den hyresgästen. Vi tar hela blocket, bär driften och fyller bostäderna med företagsgäster. Du tecknar ett avtal — och får ett bestånd som arbetar.
- Minst 3 lägenheter — vi tar gärna 15–20.
- Avtal över flera år, förlängning på oförändrade villkor.
- Villkor anpassade efter företagsbostäder, inte vanlig bostadsuthyrning.
En motpart, en utbetalning, en kontakt — för hela ditt bestånd.
Företagsgäster — i första hand
Vi fyller dina bostäder med människor som reser för att arbeta.
Ingenjörer, konsulter, projektteam. Bakgrundskontroll på varje bokning. Gäster vars kostnader bärs av deras arbetsgivare och vars syfte är att jobba — inte att festa.
Rätt gäst i rätt bostad. Det är så vakanserna försvinner utan att kvaliteten gör det.
Realtidsövervakning i varje lägenhet
Intelligens för varje enhet du äger — utan kameror, utan inspelning. En sensor, en plattform, inga blinda fläckar.
Ljudnivå (decibel)
Vi märker stigande ljudnivåer i tid och kan agera innan grannar eller förening hör av sig.
Temperatur & inomhusklimat
Bostaden hålls inom rätt spann — bra för komforten, bra för byggnaden.
Mögel- & fuktrisk
Fukt fångas tidigt, innan den blir en dyr skada du upptäcker först vid utflytt.
Beläggning – antal personer
Vi ser om fler personer vistas i bostaden än avtalat. Inga fester, inga överbeläggningar.
Rökdetektering
Rökning upptäcks utan kamera. Skyddar inredning, lukt och nästa gästs upplevelse.
Realtidslarm & rapporter
Avvikelser larmas direkt. Allt loggas och kan visas som underlag om något ändå inträffar.
Det här är inte övervakning av människor. Det är skydd av din tillgång — tyst, exakt, dygnet runt.
Integritet först
Det vi gör
- Diskret, icke-störande mätning
- Robust dataskydd
- Transparent datainsamling
- GDPR-efterlevnad
Det vi aldrig gör
- Ingen ljudinspelning
- Ingen kameraövervakning
- Ingen vidaredelning av data
- Inga överflödiga larm
- Ingen utdragen datalagring
Osynlig orkestrering — i skala
Samma system bakom varje enhet. Samma standard, oavsett hur många.
Vi lär känna portföljen
Ett samtal. En genomgång av dina enheter. Vi lyssnar på vad varje bostad behöver — du visar bara vägen.
Vi bygger i det tysta
Styling, fotografering, annonsering och prissättning per enhet. Klart innan något syns utåt. Du märker knappt att det händer.
Systemet driver
Bokningar, gäster, städ, kommunikation och underhåll — över hela portföljen, utan att du är i loopen.
Du ser siffrorna
Transparent rapportering per enhet och för portföljen. Utbetalningar i tid. Du äger — vi driver.
Två vägar. Samma trygghet.
Välj fast hyra eller intäktsdelning — per enhet eller för hela portföljen. Båda med full service, 10 miljoners försäkring och full transparens.
Fast hyra (Arbitrage)
- Förutsägbar intäkt varje månad, oavsett beläggning.
- Vi bär vakansrisken — inte du.
- 2–5 års avtal för långsiktig stabilitet.
- En siffra du kan budgetera kring.
Intäktsdelning (Revenue Share)
- Du fångar marknadens uppsida.
- AI-driven prissättning, dygnet runt.
- Full insyn i varje krona som dras och tjänas.
- 3 månaders uppsägningstid — frihet om planerna ändras.
Många i portföljskala blandar modellerna — fast hyra på vissa enheter, intäktsdelning på andra. Vi hjälper dig räkna på vad som ger mest för just din portfölj.
Standard som håller — i varje enhet, varje gång
Det som skiljer en operatör från en partner är konsekvens. Här är hur vi håller den.
Gästurval, inte bara beläggning
Vi väljer gäster som respekterar bostaden. Bakgrundskontroll på varje bokning. 80 % av vistelserna avslutas utan en enda anmärkning.
Svar inom en minut
Genomsnittlig svarstid på gästärenden ligger under en minut. Problem löses innan de når dig.
Konsekvens över hela portföljen
Samma städstandard, samma incheckning, samma kvalitet — enhet nummer ett eller enhet nummer trettio.
Skydd upp till 10 miljoner
Varje bostad är försäkrad upp till 10 mkr. Skador, gästkontroll och drift hanteras med precision.
Rapportering utan brus
Per enhet och för portföljen. Utbetalningar när de ska. Transparens i varje siffra.
En kontakt, inte en plattform
En dedikerad partner som kan hela din portfölj. Inte ett ärendenummer, inte en ny röst varje gång.
Jämförelse
Vad kostar det att fortsätta som idag?
Per enhet ser skillnaden liten ut. Över 15–20 bostäder blir den avgörande.
Traditionell långhyra I egen regi | Blockhyra med Guestly Rekommenderas | Egen korttidsuthyrning owner.comparison.col3.sublabel | |
|---|---|---|---|
| Vakansrisk | Din | Ingen — vi bär den | Hög |
| Intäkt | Reglerad, ofta låg | Avtalad, högre, varje månad | Ojämn |
| Din tid per enhet | Löpande | Ingen | 15–25 tim/mån |
| Slitage & turnover | Din kostnad | Vår kostnad | Din kostnad |
| Hyresgästrisk | Tvister, skador, sena betalningar | En motpart, betalar i tid | Varierande |
| Realtidsövervakning | Ja, varje enhet | ||
| Skick vid återlämning | Varierar | Bättre än mottaget | Varierar |
| Försäkring | Standard | Premium (10 mkr) | Egen risk |
- Vakansrisk
- Din
- Intäkt
- Reglerad, ofta låg
- Din tid per enhet
- Löpande
- Slitage & turnover
- Din kostnad
- Hyresgästrisk
- Tvister, skador, sena betalningar
- Realtidsövervakning
- –
- Skick vid återlämning
- Varierar
- Försäkring
- Standard
- Vakansrisk
- Ingen — vi bär den
- Intäkt
- Avtalad, högre, varje månad
- Din tid per enhet
- Ingen
- Slitage & turnover
- Vår kostnad
- Hyresgästrisk
- En motpart, betalar i tid
- Realtidsövervakning
- Ja, varje enhet
- Skick vid återlämning
- Bättre än mottaget
- Försäkring
- Premium (10 mkr)
- Vakansrisk
- Hög
- Intäkt
- Ojämn
- Din tid per enhet
- 15–25 tim/mån
- Slitage & turnover
- Din kostnad
- Hyresgästrisk
- Varierande
- Realtidsövervakning
- –
- Skick vid återlämning
- Varierar
- Försäkring
- Egen risk
Räkna raden gånger antalet enheter. Det är skillnaden mellan att bära ett bestånd och att låta det arbeta.
Nästa steg
En hyresgäst. Delar eller hela beståndet. Noll vakans.
Förutsägbar intäkt, lägre risk och ett bestånd som sköter sig självt. Du behåller ägandet — vi blir din bästa hyresgäst.