Fördjupning · Driftnetto
Driftnettot på din hyresfastighet
Driftnettot förbättras sällan av en enda åtgärd. Det rör sig i fem poster, och blockhyra påverkar dem i olika riktning och olika grad. Här är mekaniken, utan avrundningar.
De fem posterna
Vakans
Den tyngsta posten i de flesta bestånd, och den svåraste att styra. I ett blockhyresavtal betalas hyran varje månad oavsett beläggning, vilket tar bort posten ur din kalkyl helt.
Hyresnivå
Blockuthyrning till företagsbostäder öppnar för villkor som ordinarie bostadsuthyrning inte tillåter. Nivån speglar bostadens värde som företagsbostad, inom vad avtalet och regelverket medger.
Slitage
Företagsgäster bor kortare perioder men lever ordnat. Vi sköter tillsyn, städning och löpande underhåll i enheterna, och skicket dokumenteras vid tillträde och återlämnande.
Turnover
Varje in- och utflyttning kostar tid, städning och tomma dygn. I ett block sker bytena hos oss. Din avtalsrelation ligger still under hela löptiden.
Administration
En motpart i stället för femton hyresförhållanden. En faktura, en kontaktperson, ett avtal att förvalta. Det är den post som är lättast att underskatta och enklast att räkna hem.
Vad du byter bort
Det ärliga svaret är att stabilitet kostar något. Ett blockhyresavtal ger dig en känd intäkt, men du avstår samtidigt möjligheten att fånga en topp i marknaden under avtalstiden. Går orten mycket starkt kommer den uppsidan att ligga hos oss.
Du binder dig också i tid. Ett flerårigt avtal är svårare att kliva ur än ett hyresförhållande i taget. Det är själva anledningen till att det går att prissätta, men det ska vara ett medvetet val.
För en ägare som vill jämna ut resultatet, planera underhåll och kunna visa ett förutsägbart kassaflöde är bytet oftast värt det. För en ägare som vill maximera enskilda år är det inte säkert.
Hur vi räknar tillsammans
Vi lämnar inga generella tal om hur mycket ett driftnetto förbättras. Det beror på hur ditt bestånd ser ut idag, hur vakansen faktiskt fördelat sig och vad du har för kostnadsbild. Vad vi kan göra är att räkna på just dina enheter, med dina siffror, och visa vad avtalet skulle innebära post för post.
Vidare läsning
Boka en portföljgenomgång
Vi går igenom ditt bestånd och räknar på posterna tillsammans med dig, utifrån dina egna siffror.