Blockhyra · Luleå
Blockhyra i Luleå
Luleå har en efterfrågan på företagsbostäder som håller i sig. Det svåra är inte att den finns, utan att den kommer i cykler som du inte styr över. Blockhyra gör den ojämnheten till vår sak.
Läget i Luleå
Luleå är en etablerad industri- och teknikort. LKAB och SSAB finns i regionen, Luleå tekniska universitet drar in konsulter, forskare och projektanställda, och de gröna industriprojekten i Norrbotten skapar löpande behov av tillfälligt boende för inpendlande personal. Underlaget finns alltså där, år efter år.
Men efterfrågan kommer i projektcykler. En entreprenad drar igång, ett fyrtiotal personer behöver bo någonstans i tolv eller arton månader, och sedan flyttar samma personer vidare till nästa etapp någon annanstans. Nästa uppdrag börjar sällan exakt när det förra tar slut.
För en ägare med ett tiotal lägenheter eller fler är det just de glappen som avgör årets driftnetto. En lägenhet som står tom i tre månader mellan två kontrakt kostar hela sin årsmarginal. Du kan inte förhandla bort glappet, för det uppstår i någon annans tidplan.
Att jämna ut det själv kräver att du hela tiden ligger nära de företag som pendlar in personal, att du kan svara snabbt på förfrågningar och att du har möblering och drift på plats när svaret blir ja. Det är ett eget yrke vid sidan av fastighetsägandet.
Vad blockhyra innebär för dig
Blockhyra innebär att vi hyr 15–20 av dina lägenheter i Luleå som ett samlat block och betalar avtalad hyra varje månad. Vad som händer med beläggningen därefter är vårt problem, inte ditt.
Vakansrisken flyttar
Hyran betalas ut oavsett om lägenheten är bebodd. Projektglappen mellan två entreprenader landar hos oss.
En motpart
Ett avtal i stället för femton enskilda hyresförhållanden. En kontakt, en faktura, en part att vända sig till.
Avtal på år
Blockhyresavtal skrivs på flerårig löptid. Du får en intäktsrad du kan räkna med i budget och i belåning.
Så går det till
Genomgång av beståndet
Vi går igenom dina lägenheter i Luleå tillsammans: läge, storlekar, skick, nuvarande hyresförhållanden och hur beläggningen sett ut över tid. Utifrån det ser vi vilka enheter som passar i ett block och vilka som gör bättre nytta som de är. Ingen hyresnivå sätts innan vi har den bilden.
Avtal
Vi skriver ett blockhyresavtal på flera år. Där står hyran, längden, vad som ingår i drift och underhåll, hur slitage hanteras och hur avtalet förlängs. Ett avtal, en motpart, en betalning per månad. Du behåller ägandet av fastigheten.
Drift
Vi möblerar, tar in gästerna, sköter städning, tillsyn och löpande kontakt. Varje lägenhet övervakas i realtid för ljudnivå, temperatur och rök. Du får din hyra på samma datum varje månad oavsett hur många enheter som står tomma hos oss.
Hyresnivån sätter vi inte i ett formulär. Den beror på läge, storlek, skick och hur många enheter som ingår. Vi räknar på det tillsammans efter genomgången av beståndet, och du får siffran innan något skrivs under.
Vill du först läsa hur regelverket ser ut sedan blockuthyrningsreformen trädde i kraft finns det samlat på vår sida om blockhyra.
Boka en portföljgenomgång
Vi går igenom ditt bestånd i Luleå, tittar på vilka enheter som passar i ett block och vad ett avtal skulle innebära. Genomgången är förutsättningslös.